квартиры первичный рынок

Говоря о рисках данного вида инвестирования, следует отметить возможное подорожание облигации в ходе строительства, если застройщик не выполняет обязательства в срок, компенсируется только первоначальная (номинальная) стоимость облигаций.

Альтернатива ФФС облигации. Вы приобретаете у фирмы застройщика целевые облигации, а после завершения строительства обмениваете их на квадратные метры. Основным преимуществом данной схемы является то, что изначально вы приобретаете количество облигаций равное первому взносу, а затем докупаете облигации по мере продвижения строительства. Также операции с облигациями не подлежат налогообложению на добавленную стоимость и являются реальным активом.

К недостаткам (рискам) данного вида инвестирования можно отнести следующие: есть случаи, когда фирмы-застройщики сами создают управителей ФФС, для того чтобы они действовали исключительно в интересах строительной компании, а не инвесторов. Также договора об участии в ФФС не могут быть досрочно расторгнуты принудительно, а только по согласию обеих сторон, что маловероятно, если строительная компания переживает финансовые трудности. Расторжение возможно только по решению суда, при этом гарантии возврата вложенных средств нет.

Фонд финансирования строительства (ФФС) наиболее распространенный на сегодняшний день способ приобретения жилья на первичном рынке. Его суть состоит в том, что все желающие приобрести недвижимость передают деньги в фонд, и получают соответствующие сертификаты. Затем фонд финансирования заключает договор с фирмой-застройщиком и оплачивает ее услуги за счет аккумулированных средств. Основным преимуществом данного вида инвестирования является его законодательная база. Институт управителя ФФС законодательно независим от застройщика.

Итак, существует три вида инвестирования: облигации, закладные, фонд финансирования строительства. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

На сегодняшний день существует большое количество способов покупки жилья в новостройке (инвестирования), предлагаемых застройщиками. Если вы планируете покупать квартиру на первичном рынке, вам необходимо тщательно разобраться во всех вариантах , а также прибегнуть к помощи специалистов: юриста, нотариуса, финансиста. Давайте попробуем разобраться, какой из способов будет менее рискованным, то есть более надежным.

Покупка Московской Недвижимости, за рубежом и Подмосковье

Первичный рынок недвижимости: способы приобретения жилья. | Покупка недвижимости